贷款买的房房产证什么时候可以拿到


即便是贷款买房,购房者也是可以拿到房产证的,办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书,如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说,购买了房屋之后如果办理了房贷业务,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

银行不同,对于贷款的规定也是不同的,当然,拿房产证的时间也有所差异,有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还,目前还有部分银行会留存产权证原件直至贷款还清再赎回,所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

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怎么办理房产证

1、申请登记

当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料,如:身份证明材料,若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。

2、不动产登记机构受理

不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式,应当受理并书面告知申请人。

3、不动产登记机构查验

不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:

(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

4、实地查看、缴纳税费

房屋等建筑物、构筑物所有权进行登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形,不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费,以及公共维修基金。

5、登记

不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。

6、发证

不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书。