全款买房房产证什么时候可以拿到


全款购买新房,按照规定,期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书,如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。

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哪些因素会影响拿房产证的时间

1、开发商无资质:如果开发商因其他原因,损失办理楼盘产权的权利,比如企业破产或者没有按照规定取得土地使用权,这些都有可能导致购房者不能申请办理房产证。

2、开发商一房二用:所谓一房二用,可能是开发商在建造过程中,因资金短缺,不得不将房屋抵押给材料商或者银行,如果购房者买到这种房产,在开发商未还清债务之前,也不能办理房产证。

3、房屋面积存在较大误差:购房面积与实际面积存在误差是常有的事,但如果超过允许值,那开发商就必须按照规定退还差额,或者让购房者补缴差额,否则购房者不能办理房产证。

4、房屋验收不通过:在房屋建好后,开发商必须先申请验收,所有工程项目验收合格之后,才能阻止购房者办理交房,如果项目验收不合格,那购房者办理房产证的时间也会受影响。

开发商未按约定办理房产证怎么办

非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。