商品房的产权70年后到期业主怎么办


商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结,房屋70年产权到期后,有两种情况:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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商品房是什么意思

商品房一般是由房地产商开发建造而成,可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的,就是商品房。商品房的售价一般比较高,需要支付税金、维修基金、房款等等费用,其土地年限一般不超过70年,可以办理房屋产权证和国有土地证。

商品房不受政府政策限制,可以自定价格来出售产权,不仅包括了新建商品房,二手房也属于商品房类别之中。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才合法,所以想要取得该国有土地使用权的话,就需要支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护建设配套费、教育费附加等等费用。

商品房的分类

1、内销商品房

内销商品房就是由房地产开发、政府主管部门审批建成后,主要是在中国大陆境内出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 复式住宅虽然是经济型房屋,但是也属于内销商品房的一种。

2、外销商品房

外销商品房是房地产开发商在政府外资主管部门的审批下,通过土地批租而建造的房屋形式,主要是用于向境内出售或出租的住宅、商用房等。