什么是大产权房


大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房的产权年限:是指房屋建筑产权的归属年限,使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:70年:居住用地;50年:工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年:商业、旅游、娱乐用地。

注:如何判断产权年限:房产证上“土地用途”一栏,会注明土地用途,购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。

小产权房

大产权房和小产权房有什么区别

1、房子产权归谁

在我们的日常生活中,房子购买者所拥有的房子产权是由开发商的产权分割出来的,通常开发商的产权就叫大产权,买房者的产权就叫小产权。

2、不同产权不同权利

大产权是由国家颁发产权证的,购房者也可以对房子进行合法的交易,拥有完整的相关权利。小产权一般是由乡镇政府颁发产权证书的,通常小产权的房子没有预售许可,有关部门可能也不会备案。

3、交税问题

大产权房子在进行再一次的转让交易时,是不需要交付土地出让金的。而小产权房子在进行交易时,仍需要缴纳土地出让金。

购房前有哪些注意事项

在购房前,购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1.清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限,尤其是二手房产权年限。比如说,1995年开发商买到该房屋的土地使用权,并且使用权是70年,但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

2.辨别房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限,购买新房时,购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买二手房时,购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3.有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”,如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的,不能进行上市交易,无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。