新房户型图怎么看


1、承重墙:黑粗的线条就是承重墙,你要怎么拆墙怎么改格局都可以,但对于承重墙,原则就是千万不要动。

2、外开门、内开门:扇形向外开的是外开门,向内开的是内开门。现在的房子基本上都是大门外开,卧室门内开。

3、空调外机位:一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调机位置,一个矩形中间一个×的就是空调外机位。

4、三条杠的窗户:户型图上的3条杠就是窗户了,长短不一,短的是小窗户,长的是落地窗。

5、衣柜位置:房间墙上一个长方形上加很多横杠的就是衣柜位置,看户型图可以大概计算衣柜可以有多大。

6、标尺:户型图里的标尺也不容忽视,有助于帮助我们了解各个功能区的大小,根据数字相乘计算,用眼睛直接看并不直观。有些房子三居室四居室,看起来很丰满,其实每个空间都极其小。

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选户型要了解哪些要素

1、看形状是否方正:拿到户型图以后首先看形状,较好选择方正户型。因为方正户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。

而奇形怪状户型大多数都存在问题:如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。

2、看尺寸面宽进深:户型图上数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子面积以及每个区域面积,更可以看出房屋开间和进深比例。

一般户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间宽度,一般在3—3.9米之间;进深是指房间长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。

3、看窗户朝向:买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢其实主要看窗户朝向:正南、偏东偏西都可以,通风好,夏天不燥热;厨房、卫生间较好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。

对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素。而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边规划也是十分必要。

4、看功能划分是否明确:户型合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。

一个好户型每个房间私密性与其功能应该是相辅相成,并在总体上表现为一种依次递增趋势。我们在看户型时可以参考这样顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

5、看墙体性质是否可拆:墙体是否能拆动,决定了后期家装改造灵活性,所以了解户型可变结构也很重要。除外立面,承重墙是不可动,关系到整栋楼稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。