开发商卖房单价可以高于备案价吗


卖房单价不能高于备案价。根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定,消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的,是属于违法的行为,消费者可到相关部门进行投诉。

开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。在此购房者需要留意,如果你所在的城市实行商品房价格备案制度,并且规定几个月价格不能上调、成交价不得超过备案价。你买房时一定要求置业顾问拿商品房一房一价备案表给你看看,防止有些不良中介私自加价销售。

备案价

商品房备案价格和销售价的区别

1、含义不同:

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同:

备案价格是开发商新售商品房的最高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说,政府都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。