开发商卖房时算阳台面积吗


算了的,开发商一般是按半面积计算阳台的,但实际上阳台分为封闭和半封闭两种,其面积计算方式是不一样的。如果是封闭阳台(就是只有栏杆或护栏的那种)的话是按全面积计算,而如果是半封闭的阳台,应该按一半面积计算。

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房屋面积计算的方法

1、产权面积计算:

房屋的产权面积指的是产权所有人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,这是由直辖市、市、县房地产行政主管部来确定的。

房屋的产权面积分为两类:

一类是成套住宅,该类房屋产权的登记面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和;

另一类是独立住宅,比如别墅或平房等,那么房屋产权登记面积就等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。

2、使用面积的计算:

房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和,也就是大多数人所说的室内地毯面积,具体是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。

房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。如果要计算住宅使用面积,则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。

3、建筑面积的计算:

房屋的建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系,一般大于使用面积。

4、公摊面积的计算:

房屋公摊面积的计算方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和,而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积的总和。

一般来说,住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右,高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。