现房购买程序是什么


1、查验房屋产权:购房者需要对房屋的产权进行查验,看看房屋是否具备上市售卖的资格,有没有被国家或者政府限制交易,是否已经办理过抵押等。

2、实地看房:购房者需要与售房者一起去实地看房,看看房屋是否有质量问题,看看房屋的装修状况怎么样,看看小区的环境如何等等,如果发现问题,可以立即反映给售房者,并一起解决问题。

3、签订合同:房屋若没有任何问题,且交易双方已经对房款的数额、支付方式,以及违约责任等细节进行了商议,确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。

4、办理过户手续:签订合同之后,买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。

5、交房:买卖双方办理好房屋的交接手续,然后售房者将钥匙交给购房者。

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买现房的注意事项

1、地段及交通代表价值:

香港首富李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”的确如此,由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。

2、规划层次代表眼光:

关注所购买的房子所在住区的总体规划,这个总体规划融入了开发商的开发理念,其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位,这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活,好的市场,而且也更容易出租、出售,所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。

3、配套程度代表生活:

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的现状,也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如小学不是名校,休闲娱乐场所不知名,就不能直接带动房子保值增值等。

4、户型结构代表舒适:

好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展,灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求,做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计,并且以后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”,这就是户型的灵活性与超前性。

5、好品质代表保值:

房子质量,可看房子的显性建筑质量,再就是看隐性因素,看开发商的背景和实力,也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力,品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量,也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。

6、好物业代表增值:

子作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,物业在管理与服务过程中屡次出现问题,多次与业主发生冲突,使业主存有一定不安因素,就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣,买房信心大大受挫。