商品房面积怎么计算出来的


商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

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买房后商品房面积测量

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图:

想要测量得更准确,就要根据房屋的平面图来测量和计算。通常平面图里面包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

通常来说大部分的住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼面积进行测算。

2、测量和计算自家内部使用面积:

房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸就等于房间内部测量所得到的尺寸,但是不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

通常来说,承重墙体是砖墙时,结构厚二十四厘米,寒冷地区外墙结构厚度为三十七厘米,混凝土墙结构厚度二十厘米或十六厘米,非承重墙十二厘米、十厘米、八厘米、不等。

通常,轴线位于墙体的中间,中间两侧各位半个墙厚。厚度一般为二到三厘米。测量位置应在距地面一到一点二米高处。对于轴线尺寸三百六十厘米的房间,测量结果应在三百六十减去二十减去二点五乘以二等于三百三十五厘米。

用此就可推算出,房间内部轴线尺寸三百六十厘米,计算尺寸三百四十厘米。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过二十厘米则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。

门窗洞口的面积不计入使用面积,各房间包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间,使用面积之和为住宅总使用面积。

3、住宅内建筑面积的测量和计算:

要把自己家住宅与别家住宅的公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。

其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

具体的建筑面积计算规则如下:

首先,房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,二点二零米包含二点二零米,下同以上的永久性建筑。

其次,房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

另外,房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

还有,房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±零点零米以上计算。假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

接着,房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

最后,房屋结构,如墙、柱占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。