小区绿化面积算公摊面积吗


小区绿化面积是不算公摊面积种类的。小区绿化按是不共摊但共享的,不属于建筑配套设施,是属于小区园林景观的一部分,具体包括:绿化植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

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公摊面积怎么计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

影响公摊面积的因素有哪些

1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点。

3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%。

了解房屋的公摊面积时要注意什么

1、了解公摊系数

一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

4、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。