选择楼盘应该注意什么


1、大家在看楼盘时,可以先看一下楼盘项目的五证是否齐全,我们想要购买的房子是否在预售证范围内,查看开发商土地证上的终止日期、使用权类型等信息,大致得出我们获得房子的土地使用权限是多少。大家还可以了解一下楼盘开发商实力,好的房地产企业通常有好的团队、物业服务等;大家可以上网查询开发商情况等等。

2、大家在购买楼盘时,还需要注意小区的周边配套设施,比如说从小区到公司等时间是否会很长,小区周边有没有商场、医院、公园、学校等场所。通常销售人员会介绍楼盘离某某商场、学校很近等等。大家最好实地去看,考察小区周边的配套设施。如果开发商有承诺小区内会建有幼儿园、小学等配套设施,大家最好将开发商承诺写进购房合同中。

3、大家如果觉得这个楼盘不错,我们在选购商品房时,可以参看一下销控表,并且询问销售人员在售房源的价格和特点,了解房子的户型、公摊面积、套内建筑面积、得房率、优惠折扣、车位比、物业、定金的返还形式等相关信息。

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买房的流程是什么样的

1、前期准备

买房并不是花钱购买那么简单,在购买新房之前还需要判断是否具有购房资格,目前各大城市出台的政策都有所不同,要及时关注自己所要购房地区的有关政策,确认自己是否满足其政策。确定房屋价格及位置,通过自身实际收入与需求选择房源。

2、实地看房

实地看房要关注楼盘有无预售资格,在检查楼盘有无预售资格中,要关注的是楼盘是否没有预售证就进行内部认购,预售证是否过期等。还要对楼盘进行比较,在多个楼盘情况下,对地段交通、周边配套设施、开发商资质,户型进行对比、多向选择。若选购的房子是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质。

3、正式买房

正式买房的环节首先是签订认购书,签认购书所发生的纠纷一般在于购房者要收回定金,而开发商不一定会退还。为避免不必要的麻烦,购房者一定要仔细审核合同内容,尤其是定金与订金的区别。之后便是签约付首付,还有贷款方式的选择,公积金贷款与商业贷款是当下较为普遍的两种方式。了解当地公积金贷款政策,看是否满足,若满足则可办理公积金贷款,利率低于商业贷款。至此买房环节就接近尾声了,后面拿到钥匙之后不要忘记验房收房。