签约认购


新房子认购签约时需要留意什么事宜


1、检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全。

五证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》,两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、使用规范的合同文本:

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

3、注意合同文本中补充协议的内容:

注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

4、注意合同中的空白条款:

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚,以免为开发商日后作弊提供了条件。

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新房认购流程

1、选房:

很多项目在选房之前,都需要事先排号,而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天,购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后,在给定的时间内,从当时所剩的房源内挑选。

2、签订认购书:

在定下房源之后,购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式,由开发商提供,主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等,购房者确认无误后签字。

3、交定金:

选房、签订认购书、交定金,这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书,购房者根据合同中对定金数额的要求,缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的,法律对定金的界定为不得超过总房款的20%,具体标准在选房之前,开发商会告知购房者。

4、购房资质审核:

这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做,购房者只需要将相关材料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站,住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核,通常审核时间为10个工作日。

5、签订购房合同:

通过购房资质审核后,就可以签订购房合同了。购房合同是由开发商提供的,主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。购房合同的每一条细则,购房者都要仔细阅读,有对条约不清楚的,可以找开发商说明协商调整,否则后患无穷。

6、付首付:

经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后,购房者就可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付了。

7、办理贷款:

开发商通常有自己的合作银行,购房者将购得的房屋抵押给指定银行,银行随之审查购房者的贷款材料,核查征信,一切都没有问题则向购房者放款。至此,购房者和银行形成债务关系,购房者以月供的形式,每月还房贷。