商品房拒收多久默认收房


如果业主因为房子的问题明确给出了拒收的理由,其实是不会默认收房的,房子有问题属于开发商违约,未经业主同意强制收房可能会要负担法律责任。如果业主没有出面收房,从开发商寄出收房通知后的第30天后就会默认收房。

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收房的流程

1、开发商和物业核验业主相关材料,双方确认收房流程。

2、领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房进行综合验收,即重要的验房环节。具体步骤参见下第二项内容—验房流程。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。