新房交房注意事项有哪些


1、墙体是否垂直:有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题,这些问题都应该得到重视,严重时应该找到开发商要求赔偿。

2、天花板是否齐整:有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,可以自行修正。

3、墙面是否有裂缝:业主应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

4、卫生间是否漏水:有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理,其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业主要自己铺好管道,而且最好做两层防水。

5、入户门是否有刮伤:业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。

6、是否出现渗水现象:有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

7、是否出现空鼓现象:为了减少业主发现这种问题,有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。

8、烟管内没有做挡烟板:房子的烟道如果没有挡烟板,就需要业主在后期装修过程中,自行安装直立阀以避免烟回流。

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新房交房的流程

1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。