什么情况能够回绝收房


1、到了约定收房日期,房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的,可以拒绝收房,这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。

2、房子没有达到相关法律的交付使用条件,没有取得“两书一表”的房子,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时,业主可以拒绝收房。

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收房的注意事项

1、关于初定房款的问题:

一般而言,购房者在《商品房买卖合同》上,会事先约定好房款的结算问题,包括金额和支付方式,另外还有交房的时间,普通的商品房大多数都是房款结清之后再进行交房的,所以如果购房者没有再约定的时间内补齐房款的话,那么开发商就会以此为理由而延迟交房,而且你还无可奈何,因为合同在那。

2、逐步上涨的物业费:

很多新建的小区,前期双方会签署《前期物业管理协议》,这份协议是非常重要的,很多人却会疏忽,购房者在签订购房合同时,一定要仔细查看物业管理协议,并且在购房合同中需要约定物业费等相关事宜,如果不这么做,后期物业费涨价,购房者也只能任物业宰割,而没有依据来维护自己的权利。

3、注意物业费收取的方式:

物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费,并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主,可能也就稀里糊涂的交了,但是大家需要注意,不同的物业收取的费用期限是不一样的,如果没有得到相关部门的批准,最多只能预交半年的物业费。

4、在办理手续之前一定要先验房:

业主一定要明白,先交费办完手续然后才能去验房这是一种违规操作,很多开发商可能都让业主先办手续再验房收房,这是千万不行的,如果在验房的时候发现问题,可以写在验房单上,然后要求开发商签收并解决这些问题,如果不解决,绝不收房。

5、多位业主一起收房:

再收房的时候,尽可能多个业主一起收房,这样可以避免在自己不懂的情况下被开发商忽悠,如果条件允许的情况下,花钱请个律师来指导收房,也是可以的,这样能够避免很多问题。

6、关于配套出现一些瑕疵的情况:

在配套出现瑕疵这种情况下,业主可以先收房,但是一定要与开发商签订协议,然后督促开发商尽快的取解决瑕疵问题。