收房流程先签字后验房吗


不是,正确的收房流程应该是先验房再签字,购房者要注意必须要验房通过,确定房屋没有质量问题后再签字验收,否则签字后再验收的时候发现质量问题的话,找开发商维修会很难推动维修进度,如果存在很严重的质量问题,因为已签字,很难维权和要求赔偿。

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正确的收房流程

1.开发商发出收房通知:

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2.缴费:

收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3.验房:

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4.购房者接收房屋:

房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

收房注意事项

1、了解相关验房知识。要求购房者对房屋的相关问题都要有个了解,涉及到合同、法律问题,更要先做攻略,不要稀里糊涂就签了合同。明确收房时发现房屋问题后,责任应该由谁承担,当然,还没有签字收房之前,一般都是开发商问题,其他单位负责的概率较小。

2、收房之前了解周围环境设施是否如开发商所说,小区绿化、基础设施、物业等是否达到标准。尤其是物业服务,这关系这购房者入住之后的居住体验。

3、清楚知道房屋哪些地方是需要检查的。首先,购房者在购房时应该测量房屋面积,看房屋的实际面积是否有误差,如果与合同上的面积不符,需找开发商处理。其次,房屋质量很重要。一般对于房屋质量都是观察墙壁天花是否裂缝,是否漏水、敲击墙体地板时是否出现空响。最后,还要检查门窗安装,看开关是否方便,是否倾斜。如果发现房屋的质量会导致安全问题,需及时找开发商解决,如果开发商不愿意解决,可以拒绝收房。

4、房屋内水电气查验。水电气的入住的基本条件,检测家里的水电气是否都已接入、电气是否存在安全隐患、排水系统是否完善等。如果发现水电气没有弄好,不能签字收房。

5、确定房屋是否达到交付条件。这个就需要开发商提供《竣工验收备案表》,这是在收房环节中要注意的文件,相关要求文件中都会有规定。如果开发商没有达到相关要求,购房者是不能收房入住的。