买房准备

买房的注意事项有哪些技巧


1、了解购房常识

由于很多新手在买房的时候没有相关经验,在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑,因此,新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解,以避免自己办理手续起来手忙脚乱。

2、评估自己的经济能力

购房者在评估自己的经济能力的时候,不仅需要对自己或者家庭的实际收入有个了解,还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力,甚至是未来10年至20年后的职业安排,然后再评估买房时能出多少钱做首付,每个月可接受的月供额度是多少等。

3、不要轻信广告上的内容

很多购房者在看房时都是先看到开发商的广告,然后再到售楼部进行看房,开发商的广告都是五花八门的,有些购房者在购买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看。

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4、货比三家

货比三家的道理相信很多人都懂,买房也是一样的,需要购房者多看几个楼盘,做到心中有数才好做购买房屋的决定。一般来说,每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘进行初步了解,购房者在和置业顾问了解项目信息的时候,可以故意提起周边看过的楼盘,这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说,如对方的建筑质量不好,物业水平差等。

5、要问清楚物业费用

物业费用也是需要购房者了解的重要费用之一,购房者在买房时需要向销售人员问清楚该楼盘的物业的资质等级以及收费标准。物业费与其他费用不同,购买商品房入住后,购房者需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

6、合同内容要细节化

签订房屋买卖合同是房屋买卖过程中非常重要的一步,房屋买卖合同是保障购房者自身权益的依据。房屋买卖合同上有很多重要的内容,特别是对于期房。

买房的“5句口诀”

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产,但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行。总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度,一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住起来更舒服,而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。但是,如果购房资金有限,具体还是看个人的接受程度。