买房准备

买房需要注意什么问题


1、明确购房需求

在购房前,要先明确自己的购房需求,然后根据需求来判断购房资金,房屋大小,房屋位置等信息,这样可以在选房时少走弯路。

2、选购房屋楼层

在选房时尽量不要选底层或顶层的房屋,因为底层的房屋比较潮湿,长期居住会影响身体健康,此外,靠近街道,人来人往不安全,存在一些安全隐患。而顶楼的房屋,一到夏天比较闷热。

3、关注物业服务

在购买房屋时要看物业公司,因为物业的好坏也会影响以后的生活质量,不同的服务公司,所做的服务也千差万别,因此要列入考虑范围。

4、周边配套

在选房时要看周边配套设施是否齐全,因为买菜、购物、看病、娱乐等设施会直接影响到我们以后的生活品质。

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5、慎交定金

在选房时,售楼部的工作人员会引导购房者交纳定金留房源,而有的朋友耳根子软,在他们的催促下会匆匆交了定金,事后不想买了,被视为违约,定金不能退回,白白损失了一笔钱。

6、查看开发商的实力

开发商的实力会影响房屋的质量,好的开发商,房屋质量自然不要担心。此外,还会为今后的楼盘发展打下良好的基础,即使以后换房“二次置业”,也有涨价的希望。

买房需要哪些手续

1、认购

买房时应当提早认购,应该在售楼处明确房源-个人买房信息填写-签署定金合同-两方签字确认,盖章-买房者支付定金保存好收据。留意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有确定的界定,一般表示事先支付的放款,不存在背约责任赔偿。

2、签约

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口簿、收入证明。步骤在定金协议约定期限内,签署《商品房购房合同》-两方就合同实行协商-两方签字盖章-买房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式

选择贷款方式,商业贷款申请要求较低,采用较为广泛。公积金贷款是国家为居民供应的一种住房保护制度,申请要求相较于更繁复。

4、办理贷款

办理贷款,选定贷款银行-明确贷款金额-供应办理贷款必要的资料-签借款契约-房产交易结束后,交易出示他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款发放到借款者账户,借款者按月归还贷款。

5、房屋验收

最终是房屋验收,居住前检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。