买房准备

新房价格是怎么确定的

新房价格主要由土地出让金、前期费用、土建费用、配套设施费用、经营管理、消费费用、利息、利润等内容组成。对于普通的购房者来说,价格评估两步走,首先需要确定评估的基准,了解行情。然后要结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。

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新房购买流程

1、看房选房:

购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看,了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候,购房者可以通过考察来衡量小区的质量,包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等,对于购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付:

购房者确定了所选房源的话,可能需要缴纳一定的定金,如果购房者需要缴纳定金的话就要注意,因为定金是具有法律效力的,如果购房者违反了定金合同是拿不回定金的,而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话,那么购房者就可以直接缴纳购房首付款了,因为现在大多数人都是通过贷款的方式来买房的,所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订购房合同:

在缴纳房款的这一个时间,买卖双方需要签订购房合同,购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证,因此在签订购房合同的时候,购房者一定要注意看合同中是否有空白条款,对于合同中的补充协议,看看其义务和权利是否平等,违约责任和赔偿金额有没有写清楚,并且合同中还应该写明交房日期和交房标准,看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、办理贷款手续:

在签订完购房合同之后,对于贷款买房的购房者来说,就需要和银行办理贷款手续,那你贷款手续的时候购房子主要和银行进行交接,办理商品房抵押和贷款的事宜,在签订贷款合同之前,银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察,等待银行审批通过之后个房子就可以正式签订贷款合同了,此时就只需要等待银行放款即可。

5、房屋交接:

最后对于购买期房的购房者来说,还需要等待一段时间去办理房屋交接,办理房屋交接对于购房者来说是很关键的,购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量,同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候购房首发现房屋存在质量问题的话,一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

6、办理不动产证:

最后在购买房屋之后,购房者还需要去办理产权证,而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节,只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权,而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。