买房准备

买房之前需要注意什么


1.申请房贷要量力而行

日常生活中,许多人都觉得在买房子的时候贷款的额度越多越好,但事实并不是这样的。因为你贷款之后还是要还这个房贷的,同时还要支付一定的利息。如果你贷款的时间越长,那么贷款的利息也会更多,最终会增加你的还款压力。如果你每个月的收入不高,又要按时还这些贷款,那么你就会感到压力三大,甚至让自己喘不过气来,所以大家在申请贷款的时候一定要量力而行。

2.提前准备好贷款资料

贷款买房需要携带的证件有:社保相关证明、结婚证复印件或者单身证明、购房合同复印件及首付发票、收入证明、身份证复印件、银行流水、户口本复印件等等。但是如果大家的信用卡还款有不良记录的话,一定要申请消除或者出具其他相关的证明。

3.提供真实资料

如果消费者们在购买房子的时候给银行提供了不真实的资料,就会带来非常大的危害。比如:无法申请到贷款、影响到银行工作人员的审查;严重的话还会导致开发商要求你承担按揭购买商品房的违约责任,支付一部分的违约金。因此,大家在贷款买房的时候一定要提供真实的资料。

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4.事先要清楚还款方式

相信大家都知道,目前银行贷款买房子主要有两种还款的方法,也就是等额本金和等额利息。虽然等额本金会比利息更少一些,但是每个月的月供很高,所以业主们的压力也会很大。而等额本息虽然利息更高,但是每个月还的金额更少。因此,大家应该遵循自身的经济状况来选择合适的还款方式。

5.申请贷款前不要动用公积金

如果消费者们在贷款买房之前就使用公积金储存的余额,就会让自己的公积金账户上的余额变成零,同时公积金贷款的额度也会变成零。其实也就是说,如果你在申请贷款前就使用了公积金,那么你就无法申请到公积金贷款。

6.按时足额还款

贷款买房成功之后,一定要按照贷款合同上的规定来还款,其主要目的是为了避免自己会留下不好的信用记录,引起一系列不必须的麻烦。此外,如果你经常会忘记自己每个月还款的时间,就可以让身边的比较内行的朋友或者亲人来提醒自己,这样就可以避免这些一系列的麻烦哦。

买房前需要了解什么常识

1、、首付款比例

很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚,首付款比例的多少跟购房地区有关系,也跟自己购买房子的具体情况有关系。一般而言,确定首付款需要看当地是否有限购政策,在不限购地区,一般都是20%的首付比例。像北京上海等限购城市,基本上要准备35%以上的首付才可以买房。

2、定金和订金的区别

我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况,对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中,不管是交哪一笔费用,大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了,毫不犹豫的就交了定金,但其实生活中,购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了,就算是开发商有过承诺,往往也很难拿回定金。

3、公积金贷款买房

虽说现在大多数的人都交了个人公积金的,但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购买房屋的,首先购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款,购房者自己要弄清楚具体情况,毕竟公积金贷款买房利率更低,如果不能使用公积金贷款,就意味着需要多支付很多的贷款利息。