买房准备

怎么知道房子满五唯一


想知道房子是否满五唯一,可以直接查看房子的契税发票开具时间;或是查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子可以免征个人所得税和增值税。

二手房买卖卖方缴纳哪些费用?

1、契税(一般由买方支付,有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说,契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用,不管是商品房也好,存量房也好,都需要支付契税。其收费标准为:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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2、营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

二手房交易需要注意哪些问题?

1、分时段看房。

晴天看房,适合观测房间通风采光以及外墙状况;夜晚看房,则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音;雨后看房,方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

2、物业交割。

二手房看房时,购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清,如暖气费、宽带费、车位费、物业费等,以免承担不必要的费用,或是造成买卖双方纠纷。若有欠款,尽快要求对方补缴。

3、室内设施。

购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有:墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。