买房准备

选小区房要注意什么


1、居住密度及私密性

楼间距的重要性除了影响日照、通风外,还和保护私密性息息相关。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

2、配套设施

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有幼儿园和小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

小区配套

3、小区绿化

居住环境考量有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。需要注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

4、小区布局

在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。广州大约是1:1的标准,即遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑间距等于遮挡阳光的建筑高度。举个简单的例子,如要判断两栋建筑的间距,南侧建筑高度20层60米,北侧建筑16层48米,那么南北两栋建筑的间距为至少60米。

5、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

好的小区应具备哪些基础配套

1、交通方面

说到交通类配套,很多人会简单的等同于周边的公共交通设施,其实细分来说,交通配套的完备程度要看以下几点:小区外道路的平整、宽阔度;小区距离城市环线等主干线的距离;上下班时间小区周边和主干道的拥挤度;公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间。

2、教育方面

主要看小区周边的学校(幼儿园、小学、中学)。小编需要提醒大家注意,买房时要确认一下该小区所在片区以及该片区可以进入哪所学校上学。千万不要因为自家没有学龄儿童就忽视教育资源的重要性,毕竟在二次交易时,教育配套将会是房产的一大亮点。

3、生活服务方面

考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要;根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。

4、医疗方面

好的医疗资源是一家三甲医院搭配小型社区医疗服务站,毕竟不是所有的疾病都需要去大医院,但是如果发生突然状况的时候,家附近的医疗资源能够使患者得到最快速的医疗救治。