买房准备

公寓房买到手以后可以出售吗


可以。公寓是能卖的,因为是商业性质,只要产权清晰,有房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的,住宅的面积和房龄上都会有一些界定,根据不同的情况所交的税是不一样的。

商用公寓和住宅有何区别?

1、土地性质不同。

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。

2、税费不同。

购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

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3、建筑质量和标准不同。

商业公寓最常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

4、活费用不同。

因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。

5、政策不同。

现在很多城市实行限购限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件。

商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。

住公寓的优点是什么?

公寓普遍的特点就是处于中心地段,居住人群主要是以长住的商务客群为主。一般公寓以小户型全装修为主。公寓的优点就是有是便利的位置以及酒店式的居住体验,但是租金比酒店还要低。不过也有个别是较豪华的。

而从建筑质量和建筑标准上来说,公寓基本上是以板楼为主,房屋的通风性要好,阳光要充足,其他方面公寓跟住宅的差别都不是很明显。