买房准备

房子的公摊面积和实际面积是什么意思


公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。实际面积一般指套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。房屋的公摊面积和实际面积之和构成了一套商品房的建筑面积。买房时主要涉及的面积有以下几部分:

公摊面积

公摊面积,是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

公摊面积主要由两部分组成:一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子:公摊系数为23%,建筑面积就120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡,建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中,会标注出建筑面积是多少。

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套内建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。

1、套内房屋使用面积

套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积,也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。

3.套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中,原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。

建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。