买房准备

房子没有公摊面积是什么意思


房子没有公摊面积是指房子只有套内建筑面积,不包括公用部分的建筑面积。现在我国买房的话一般都是要计算公摊面积的,零公摊”多为噱头。市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告,对此地产界专家表示,零公摊并不是没有公摊,一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送,公摊面积几乎可以被填补。并没有真正的零公摊存在。

公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

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哪些地区没有公摊呢

欧美国家是没有公摊这一说法的,交房时就是实际使用面积计算,公摊不计算在内。在中国,貌似只有重庆某一个地区交房时按照套内面积算的,所以被称为我国特色。

其实,就算公摊面积把房屋单价降低了,但是欧美国家交房都是装修交付的,“毛坯交付”基本上只在我国盛行。而如果我们的房子也精装交付会怎么样呢,我们的总房价会上涨30%左右,使用面积会降低25%左右。所以如果把我们的房子与欧美放在一个水平线上,粗略估计,我们的房子交付时价格会略高,这就是公摊导致的猫腻。

公摊越小越好吗

其实不然,虽然我们不希望太大的公摊,但是如果公摊很小,甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了,所以这个问题,我们得区分看待。国家对于房屋公摊买有任何规定,但是我们在购房置业过程中要注意以下几点:

公摊不能过大:如果是多层住宅的话,由于没有电梯等设备,公摊较小,要控制在7%-12%,太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%,带电梯的是15%—20%,最高不要超过25%,过高的话有猫腻的奥!;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内,撑破天30%(很少),过高的话绝对猫腻,擦亮眼睛。