买房准备

首套房贷款没还完能买二套贷款吗


1、如果首套房是商业贷款的,房贷未还清购买二套房贷款是可以的,只是贷款利率会上浮,并且收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求。

2、如果首套房是公积金贷款的,在贷款未还清之前,不能使用公积金办理二套房贷款的,不过可以使用商业贷款购买二套房。

二套房按揭办理注意什么?

1、咨询银行房贷利率。

贷款买房之前,首先要咨询下当地的银行房贷情况,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧,利率大都上浮了,一般为央行公布的10%左右。

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2、问清楼盘情况,问清支持哪种贷款。

从各地楼盘的实际情况来看,贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷,有的楼盘支持住房公积金的贷款,有的楼盘支持商业银行房贷+住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此,建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

尤其需要注意的是,有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款,而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式,由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合,贷款申请者积极配合就好。另外,如果自己符合公积金贷款的条件,可以直接咨询当地住房公积金管理中心。

3、准备相关手续,签订房贷合同。

以上就是我们在选择想要购买第二套房屋的时候,我们在办理相关手续的时候,应该注意的状况。我们平时在接触二套房的时候,应该注意什么。上面就是我们在说的二套房按揭如何办理,以及二套房按揭办理注意什么,希望大家能够在选择的时候,多了解一些我们应该知道的房产知识,我们平时在挑选的时候,能够谨慎谨慎选择。不要再跳入房产中介的陷阱之中。

买第二套房按揭首付比例是怎样的?

使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。

在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知,2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。